发布时间：2018-12-17 作者：朱自军律师
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北七家镇居民陈女士与前男友梁某恋爱多年，两人于2015年共同出资贷款买了一套两居室，登记在两人名下，之后的还款是两个人谁有钱就谁来还，因为聚少离多，今年10月两人和平分手，关于这套房产的归属，却一直谈不妥。近日，陈女士来法援工作站咨询这套房产应该怎么分？
工作人员在了解详情后答复陈女士，我国不动产产权以登记为准，恋爱期间情侣买房登记在两人名下，房产自然归双方共同所有，但是临到分手时，房产的分配却与夫妻离婚分割财产有所不同，根据《物权法》第一百零三条的相关规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，陈女士与前男友关于房产在事前没有约定共有方式，二人也不具有家庭关系，因此房产应视为按份共有，而根据我国《物权法》的相关规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。
工作人员建议陈女士与前男友算清经济账，按照各自支付的出资额计算对房产的占有份额，确定份额后双方可以随时请求分割，一方在转让份额后另一方在同等条件下享有优先购买的权利。同时，工作人员提醒陈女士，对于涉及贷款的房产，除产权人内部同意分割外，还需要经过贷款银行的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方不再承担还款义务，贷款银行很可能需要对另一方的贷款条件、还款能力进行重新评定。