未经房东同意，转租合同是否有效

                               湖北襄阳律师朱自军

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2015年10月，刘某与王某签订房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为5年，月租金为1200元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租；所租房屋只准王某管理使用，不允许转租。该合同签订后，刘某即将房屋交付给王某使用。

2017年6月，刘某前去收取房租时，发现王某将该房屋转租给白某使用。刘某认为王某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但王某、白某均不同意，认为租期未到不得解除合同。刘某遂诉至法院，要求解除与王某签订的房屋租赁合同，收回房屋。

法院经审理认为，王某擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了双方订立租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人刘某应享有的权利，刘某对此有权提前解除该租赁合同，收回房屋。故此，法院作出判决，解除刘某与王某的房屋租赁合同，白某腾房，由刘某收回。

我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，虽然刘某与王某在合同中约定的5年租期未到，但王某却私下偷偷将房屋转租给白某，先违反了不得转租的合同约定，其对此要承担违约责任。王某与白某之间的房屋租赁合同对刘某不具有约束力，刘某有权要求白某腾退房屋。