什么情况下可以要求开发商退房?

                                           朱自军律师 湖北襄阳律师朱自军

随着房价的逐渐上升，很多人会考虑直接买二手房，经济实惠。但无论买什么房子，在签订相关合同的同时，都要小心谨慎。

购房合同中订金和定金有什么区别
 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
上文介绍了二手房买卖合同中定金和订金的区别。如果购买二手房时，确定要支付定金，就要签订定金协议书，以明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时，一定要注意是定金而不是订金，定金才是符合法律规范，能得到双倍返还的。