不小心订了个“凶宅”，还能退货吗？

湖北襄阳律师朱自军 

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案情简介

2016年3月，费某经房产中介介绍，看中了盛某坐落于上海市长宁区的房屋，当即三方签订了《房地产买卖居间协议》，约定费某向盛某支付20万元定金，于一周后签订房屋买卖合同。但费某第二天单独来看房时，从周围邻居处询问得知该房屋是“凶宅”，故不愿意继续购买。盛某认为自己取得房屋时间较短，对“凶宅”一事毫不知情，不同意退还定金。

费某能要回定金吗？

以案释法

根据我国社会传统风俗，买卖的房屋曾为“凶宅”确实会对房屋的价值产生一定不利影响，并进而左右买家的购房意向；但由于盛某取得房屋时间较短，对于“凶宅”一事并不知情，不能认定其存在故意欺诈、隐瞒等行为。法院认为本案中《房地产买卖居间协议》系基于重大误解订立的合同，应予撤销，因合同取得的财产应予返还。因此盛某已经收取的定金应当全额返还给费某。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第五十四条  下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十八条  合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

律师提示

一般来说，如果一处房屋被认为是“凶宅”，因其特殊的原因，绝大多数人都会不愿意购买。而且购买后也很难再行出售，必然给买受人造成损失。

从法律方面来说，必须要考虑购买者的真实心态，即购买者是否可能因受欺诈或双方之间的重大误解，将该房屋看作正常房屋的错误认识而作出了购买该房屋的意思表示。对于在违背自己真实意思的情况下作出的、有重大瑕疵的合意，法律有必要对其进行干预，以平衡当事人的权益，通过赋予受损害当事人撤销权，使其作出利己的选择。